中宏網(wǎng)訊 自9月15日起，《住房租賃條例》正式施行，將進(jìn)一步規(guī)范住房租賃活動(dòng)，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)邁向高質(zhì)量發(fā)展。

　　條例要求用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，且明確規(guī)定租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，從源頭上保障承租人能夠獲得安全、健康、相對(duì)舒適的居住環(huán)境。針對(duì)押金難退這一常見糾紛，條例明確“出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金”，并規(guī)定住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者不得代收、代付住房租金、押金。

　　除了規(guī)范租賃雙方的行為，條例將經(jīng)營(yíng)主體細(xì)分為4類，實(shí)施差異化監(jiān)管，對(duì)相關(guān)經(jīng)營(yíng)主體“要做什么”“不能做什么”提出了要求：住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，發(fā)布的住房地址、面積、租金等房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息；住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，并將其從業(yè)人員名單向所在地縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門備案；網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)住房租賃信息發(fā)布者的真實(shí)身份信息，未履行核驗(yàn)責(zé)任的，會(huì)受到相應(yīng)處罰。

　　在監(jiān)管層面，條例進(jìn)一步對(duì)地方政府在住房租賃市場(chǎng)和租賃行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中應(yīng)該做什么、應(yīng)該怎么做給出了詳細(xì)指引。條例從租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息公布、對(duì)住房租賃活動(dòng)流程的管理以及對(duì)住房租賃活動(dòng)的監(jiān)督執(zhí)法等3個(gè)方面明確了地方政府的具體職責(zé)。在租金方面，條例要求“設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布本行政區(qū)域內(nèi)不同區(qū)域、不同類型住房的租金水平信息”。

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